一場你不能不懂的房市大局

台灣兩好三壞滿球數 2025 年全解析

製作人／朱福山　文／翁嘉妤、王奕淳、李科諺　視覺／鍾宜珊　攝影／羅劍明

當前台灣房市如同一場棒球比賽進入關鍵時刻，正面臨「兩好三壞滿球數」的重大抉擇。二○二五年雖有AI產業推升出口與工業地產需求，但隨著碳費開徵、狂人回歸，以及房貸水位持續緊張，市場即將面臨雙通膨與利率壓力的夾擊，房價震盪三部曲也將逐步上演，房市從火熱、急凍到盤整，劇變尚未止息。

更令人焦慮的是國土計畫法上路恐帶來農地「搶變潮」，不只攸關房市，也挑戰國家糧食安全與產業平衡。在這場生死難料的經濟大局中，每個產業與政策的選擇，就猶如投手即將投出的下一球──不是上壘就出局。

台灣房市眼下多空交雜，一場你不能忽視的經濟大局已然展開，究竟未來會如何發展，《住展雜誌》將帶你全面解析。

今年GDP基本「保3」

台灣不只AI 傳產復甦成關鍵驅動力

文／翁嘉妤

台灣靠著科技業一枝獨秀轟出全壘打，締造二○二四年的出口榮景，帶動國內經濟成長率不斷上修，最終突破四％，刷新近三年以來最高紀錄。展望二○二五年，國內中研院、台經院、中經院、台綜院等四大智庫看法相近，皆預估出口繼續暢旺，內需投資也會增加，而傳統產業將有望復甦，GDP「保三」沒問題；國內商廠辦繼二○二四年交易創下新高後，預計今年有望迎來更高峰。

去年經濟成長率高過全球

二○二四年國際情勢動盪，烏俄戰爭引發全球供應鏈大亂，美國總統唐納．川普即將回鍋白宮，揚言揮動關稅大刀，各國繃緊神經，不過台灣景氣反而抗震，於截稿前中央銀行預測全年經濟成長率上修至四．二五％，創下三年新高，非但位居亞洲四小龍之冠，還高於全球平均值。

「去年國內經濟成長歸功於AI商機持續發酵，加上年末傳統外銷旺季加持，出口表現和民間投資皆優於預期。」中央大學經濟系教授吳大任分析。

AI半導體產業的確翻轉台灣經濟結構，AI教父黃仁勳引領科技業風騷，締造股市紅盤、護國神山台積電創造全球半導體新格局，各國爭相邀請投資設廠，種種亮眼表現皆宣告台灣在電子科技產業中，已成為不可或缺的一部分。

▲台灣2024 年GDP 靠科技業一枝獨秀，展望今年的經濟景氣，關鍵在於AI 能否延續榮景，和傳產是否有望復甦。圖／ pexels

AI續燒推升工業地產需求

進一步攤開財政部統計數據也可發現，二○二四年國內全年出口規模達四七三二至四七四四億美元，創下歷年次高，其中與AI相關的電子資通訊產品就占了總出口比重的六十八％。

外需出口成績奪目，民間投資的內需表現也同樣出色，不僅半導體與伺服器供應鏈業者在台積極擴充產能，國外科技大廠也持續投資台灣，進而帶動國內商廠辦需求，交易暢旺。

今年台灣將繼續受惠電子業先進製程優勢，推升工業地產需求，尤其去年工業及倉儲物流的成交量創歷史新高，占整體交易量比重達七成以上，預期今年市場仍會以工業需求商廠辦為市場主角。

狂人保護政策讓危機變轉機

去年台灣GDP表現亮眼，幾乎全靠科技業一枝獨秀，國內傳統產業仍呈現衰退，不過，整體產業發展不均的狀況似乎在第三季開始出現轉機。台經院景氣預測中心主任孫明德分析，台灣如工具機、螺絲扣件等傳統產業，主要競爭對手為中國，隨著市場預期川普當選，轉單效應已提前出現。

「川普當選後，想先聚焦把傳產工作帶回美國，第一步就是對主要輸入國『中國』課徵關稅，而台灣很多傳產對美出口的競爭對手，就是中國。國內不少傳產業者嗅到商機，提前布局，造成去年第三季『進口資本設備』大幅成長，今年有望落實生產，慢慢復甦。」孫明德直言，今年台灣經濟成長關鍵，在於「AI」是否維持相同榮景，以及「傳產」能否復甦。

展望二○二五年，央行預估電子科技產業將持續蓬勃，內需投資仍為主要成長驅動力，經濟成長率由原本預估的三．○八％，上調為三．一三％，各行各業有望雨露均霑，發展表現將更加均衡。 閱讀完整內容