今年連疫情也未動搖房市後，加上資金行情，及遞延性買盤歸隊，使得台灣房市成交放量的趨勢愈來愈明顯，有些人怕晚買會買貴，不少人漏夜排隊「搶房」。

文．顏瓊真 台灣股市因台商資金及外資進場的資金狂潮而上揚，連帶地，台灣房市在下半年的走勢更是由弱轉強，最近部分區域竟出現購屋民眾搶房的排隊人潮，甚至還有預約賞屋達二千組的建案，大有從「買方市場」轉為「賣方市場」的犀利趨勢。

買房先搶先贏

最近某電視台播報竹北某建案出現誇張的排隊人潮，開賣的前兩天，就已見民眾漏夜搬凳子排隊的情況，根據了解，由於該建案的戶數並不多，而建商開價要比區域行情低一些，因此，吸引一些想買房及「搶便宜」的民眾提早排隊，希望先搶先贏。

另有一種說法是，這個「熱況」是假象，根本就是炒房掮客「炒紅單」，先安排人頭用凳子排隊，等可以看屋並下訂後，再以十五至二十萬元不等的「價差」轉賣「紅單」，或是幫想買房的人「代排隊」，代價就是排隊費用是十幾、二十萬元。

不管真實情況如何，透過電子媒體的報導，讓一些不明瞭真實情況的人以為，台灣房市又火熱起來了。

此外，某電視台也播報高雄橋頭地區傳出某建案，目前有高達二千組的預約客戶，而過沒幾天則有高雄當地媒體報導，中鋼集團旗下子公司中欣開發，在橋頭推出的「欣橋之心」住宅案，從十五日開賣，短短三、四天，總共三四二戶全部銷售一空，算得上是「秒殺」個案。 這些情況及數據看似誇張，似乎過去的房市大多頭趨勢又將捲土重來，而這種情況讓人一則以喜，一則以憂；喜的是，房市終於揮別二○一四年底從高點下滑的六年頹勢，但讓人憂的是，若房市過熱，房價大漲，難保政府不再「打房」。

房市榮景再起？

一位在房地產業長達三、四十年的房仲業者表示，台灣房市曾在股市於民國七十九年上萬點時，因獲利資金從股市轉向房市，創造過「一日三市」榮景。

而所謂的「一日三市」指的是早上是一個價格，到中午又是另一個價，「嫌貴嗎？」等你想買，下午再去詢價時，可能又是另一個高價，出現一價疊一價的情況。

一位來自宜蘭的簡小姐回憶，民國七十九年時，她才大學畢業四年，算不上「小資族」，但因為房市熱，她一時興起，就跟朋友一起合夥買房，在台北市瑞安街，以一坪二十萬元，下訂金買進一戶二十多坪的預售屋，但另一個朋友沒幾天就後悔，認為工作還不是很穩定，不要先揹房貸，因此，最後跟售屋小姐提出「退訂」。

由於當時房子太好賣，售屋小姐根本不愁房子賣不出去，加上房價天天不同價格，也樂於讓簡小姐退訂，讓她去賣更高的價格。

簡小姐表示，退訂後，她思前顧後，仍決定想在台北擁有自己的房子，一週後，再去找那位售屋小姐，不過，該建案雖然還有其他房子可賣，但才短短一週，每坪房價已經漲至二十四萬元，讓她非常「傻眼」及震撼，最後因口袋不深而作罷！

現今在台北有房的簡小姐每每想起這一段，仍對台北房價飆漲的情況記憶猶新。

而今年房市的熱度，雖然價格上漲還不致失序，但由如今的熱況來看，已有人擔心房市將重演二○○三年SARS過後的十二年大多頭行情，房價會再高到年輕人更買不起的問題。 資金狂潮來得又急、又猛

但市況的演進，有時並不見的能受控的，尤其今年的「狂潮」來的又急、又猛！

根據財政部公布的最新稅收統計，其中跟房地產有關的土地增值稅，受惠台商資金回流，帶動廠辦需求升溫，九月實徵淨額是一○六億元，是二○一六年一月以來，睽違四年多，首度單月稅收突破百億元，另今年一至九月實徵七九五億元，更創十二年來新高。

此外，根據信義房屋針對網友進行今年第四季購屋意向調查，發現目前上網找屋的潛在買方中，約有五二％屬於一年內才開始購屋的新買方，另外的四八％則是已經看屋超過一年以上的回籠客，反應今年自五月後開始加溫的房市，可說是來自於看屋已久的遞延回流買盤的貢獻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察長期的買賣移轉棟數資料，從二○○○年至二○一八年，平均每年移轉棟數為三四．八棟，但從一九九一年以來只有在二○一五年至二○一八年出現過連續四年不到三十萬棟的窒息量。

他認為，這段期間累積了相當的遞延買盤能量，而此次調查發現有將近一半的潛買，已經找了一年以上的房子，其中不乏有五年前就有購屋計畫的買方，顯見二○一四年以來的房市修正，也讓一些買方計畫暫停，直到今年連疫情也未動搖房市後，加上降息等因素，才重新歸隊回到市場上。

房價看法部分，曾敬德指調查已經是看漲房價比看跌的多，其中有三八％受訪者認為未來房價上漲，有二二

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