為了抑制炒房歪風，政府努力打房，從去年底迄今，連出好多拳，建商認為「拳拳到肉」，但民眾卻無感嗎？竟有六成看漲房市。

文．顏瓊真

台灣房市近期一直籠罩在地合一2 . 0」修法的陰影中，「房而政府「打炒房」的決心，從去(二○ 二○) 年底至今，可說是一波接一波，但奇特的是，政府愈打房，有些民眾反而想「逢低進場」，根據一些民調指出，看漲房市的比例竟過半，接近六成。

政府打炒房又急又猛

政府打房，對手中有房子的人，衝擊較大，「誰都不希望自家房子的房價下跌，財富縮水」；但對「空手」、有自住需求「想買房」的人來說，又不想買在「高價位」，自然就希望政府多多打房，把房價打下來，讓他們逢低好進場。市場上永遠充滿著這樣不同需求陣營的人的不同想法。

但就政府施政來說，以民意為依歸是最大的公約數，當房市出現「排隊搶房」的不合理現象，自然要有所作為，不能任由建商恣意胡為，創造「熱銷」的假像，誘使不明就裡的民眾傻傻地捧錢去「追買」。 因此，政府從去年修訂「實價登錄 2 . 0」、查稅、中央銀行在短短一百天內，祭出兩波信用管制措施，再至今年三月行政院拍板修正所得稅法中有關「房地合一2 .0」，一連串的抑制房市作為，來得又急又猛。

不過，根據永慶房產集團及國泰金控的最新民調結果，看好房市發展的比例相當高，不知算不算是民眾在「打臉」政府。但很多人也肯定政府，能針對一些房市亂象，加強雷厲風行的稽查行動，讓建商知道政府不是「紙老虎」。

近六成消費者看漲房價

根據永慶房屋二○二一第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由第一季的五八％，小增一個百分點至五九％，顯示近六成消費者看漲房價，看漲比例維持高水位(圖一)。

永慶房屋業管部協理謝志傑分析，本次調查時間雖然是在行政院拍版「房地合一2 .0」版本前，但先前就釋出修法的風向球，很多民眾已經知道，政府打炒房的狠招之一的「房地合一2.0」，遲早要上路。

但調查期間，民眾普遍感受到，在全球量化寬鬆續行下，市場遊資充足，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，因此，看漲比例持續維持高檔，顯示消費者對房價有上漲的預期。

其中，臺北市民對房價趨勢的看法向上，且自去年第二季看漲比例才一三％，之後逐季上漲至二八％、並在第四季陡升至四六％、五一％至最新的五二％；而看壞的比例由去年第二季的六一％，直接攔腰至三一％，再下滑到最新的一○ ％，顯見臺北市的反差最大(圖二) 。

此外，由新北市對房價趨勢看法的走勢圖也可以發現，「看漲」及「看壞」的轉折點，都落在去年第二季(圖三)，另其他五都的走勢也相仿，顯見去年受疫情幹擾的房市，從防疫成功後，「加零」效應，以及資金狂潮帶動股市上「萬三行情」至「萬六行情」，也讓房市衝衝衝！

另再看高雄市房價趨勢走勢圖，高雄市則從二 ○ 一九年第四季的一七％，往上升高，除二○二○年第二季的疫情影響而拉回外，也是從二一％的看好比例，一路陡升至最新民調的六四％(圖四)。

六成四民眾預期房價漲超過三％

此外，根據國泰金控發布二 ○二一年三月「國民經濟信心」調查結果，指近九成民眾預期今年經濟成長可保二，在景氣復甦下，民眾認為通膨「溫和」，另主計總處估計今年經濟成長可至四．六四％，通貨膨脹率僅一．三三％，逾五成民眾認為今年經濟成長率會達到三．五％以上。

該項調查也針對疫情與房市關聯性進行訪查，詢問民眾對未來半年居住地縣市住房價格的預期與疫情對買房意願影響的調查。

結果，今年三月與二○一九年三月及二○二○年三月的兩次調查結果比較，本次調查結果顯示，有六三．八％的民眾，預期未來半年居住地房價漲幅將超過三％，而僅有五．三％的民眾預期房價跌幅超過三％，遠低於前兩次調查，顯示民眾看漲未來半年居住地房價的比例較上次大幅增加(圖五)。

國泰金控並調查民眾的購屋行為會不會受到新冠肺炎的影響，調查結果顯示，有三七．五％的民眾認為新冠肺炎對買房意願「沒有」影響，自身需求仍為主要考量。

甚至有二四．五％的民眾則會因為疫情而提前買房，其中一○．五％的人擔憂越晚買越貴，另有八．五％想買房者，主要是著眼於利率下滑，三％考量議價空間加大，二．五％因收入或儲蓄增加，僅有六．九％民眾受疫情影響而「延後」買房，另則有三成一的民眾目前並無買房計畫(圖六)。

在政府打炒房的氛圍中，政府一定沒想到，卻有這麼高的比例仍看好房價漲勢，而永慶房屋調查指出，「房地合一 1 . 0」版本自二 ○一六年上路後，已超過五個年頭，那麼，消費者認為房地合一能有效抑制投機炒作嗎？

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