撰文：李亞珊　圖片提供：丹丹

面對高房價與調薪龜速，多數租屋族選擇消極等待崩盤。北漂10多年的丹丹卻選擇在2021年房價相對高峰之際，購入新北市總價約1,200萬元、權狀坪數約21坪的預售屋，決心終結漂泊人生。

這份決心，來自租屋多年累積的不安定感。丹丹曾遭房東拒絕申請租金補貼，也面臨過不接受租金調漲就得搬家的窘境；但真正讓他看清「家」的意義，卻是買房後的一場意外插曲。

當時因預售屋交屋延宕，丹丹為節省開支先搬回南部，並與室友協議承租客廳一隅寄放行李。豈料，當他想多放一個行李箱時，竟遭室友拒絕，並要求移至門外，瞬間勾起他童年因父母離異，和妹妹四處寄人籬下的記憶。

極致節流開源 拿回買房主動權

想起這段合租摩擦，丹丹感嘆道：「當時感覺真的非常難受，但也因為這件事，我更慶幸還好那時候已經買房了。」這場風波讓他深信，只要做足財務準備，買房更是為自己買下一份不再受制於人的底氣。

丹丹能置產成功，源於極致的收支控管。為了存足頭期款，他毅然選擇高薪但也高壓的外派工作，透過省吃儉用，在短短1年半內存下100多萬元。同時，他善用預售屋分期支付工程款的特性降低門檻，並嚴守財務紀律，確保每月房貸與管理費支出不超過總收入的3成。

現已成為全職YouTuber的丹丹經營頻道「跟著丹丹出去玩」，除了分享旅遊心得，也透過開箱首購族新家，觀察到新手買房最常陷入的集體焦慮—糾結房價已到相對高點而不敢入場、擔心房貸審核趨嚴不易過關，或是低估老屋修繕預算、造成資金卡關⋯⋯等。

如今已入住新家1年的丹丹以過來人經驗建議，與其糾結不可控的房價走勢，不如做好財務盤點和目標規劃。他說，只要釐清自備款缺口、試算房貸負擔能力，並從個人優勢多方開源，在擁擠的城市裡擁有一個家，並非遙不可及的夢想。

房市與股市邏輯一致，丹丹在相對高點時買房，看似冒險，但與其引頸期盼低點到來，不如在能力範圍內及早購置，更是透過時間換取資產增值；觀察市場數據，如今房價已經微幅回檔，對有所準備的人來說，現在反而是入手的好時機。

釐清個人需求 把握房價回檔時機

根據今（2026）年3月份的清華安富房價指數，全台房價比去年同期下跌2.47%，過去「房價只漲不跌」的鐵板已出現裂縫。

與此同時，根據知名實價登錄平台樂居網最新數據顯示，目前全台待售新屋高達19.4萬戶，二手待售屋則約有9.8萬戶，整體市場待售存量衝破29.2萬戶，持續刷新紀錄。

由於新屋待售量大，不少建商為了撐住價格，改用「送裝潢、送家電」等變相降價的方式吸引買氣。除了市場供需出現鬆動，政策面也遞出橄欖枝，例如央行放寬第2戶房貸成數限制至6成，這對有換屋需求的人來說，資金調度壓力確實減輕不少。

這些訊號固然能作為參考，但房地產終究會回歸居住本質，外部條件的變化，還是要對應到每個人的生活藍圖。

畢竟，「買房」或「租屋」不是一個非黑即白的選擇題。房價走勢和租金行情雖是衡量指標，但最終決定該轉身買房，還是繼續租屋的關鍵，其實在於「個人需求」和「負擔能力」是否已達平衡。

在接下來的〈試算篇〉中，將由專家針對薪資水位和可負擔的房價進行實戰教學，透過具體的數字模擬，帶你撥開房市迷霧，找到最適合自己的安居方案。

… 本文摘錄自 《Money錢》 2026/6月 第225期