房市沒有逃命潮問題，下半年全台房產市場將在四大關鍵因素指標的考驗下，呈現價量俱揚的反彈契機。

疫情肆虐，影響了五月中到六月底的房市交易，整個市場交易量幾乎到窒息的程度，交易量的急凍勢必會呈現在六月與七月的數據統計，加上房地合一稅2.0即將於七月一日上路，因此引發所謂「房市逃命潮」的論述。筆者此時獨排眾議，認為「不必驚慌」，房市沒有逃命潮問題，並且大膽預測下半年房市將在四大關鍵因素指標的考驗下，呈現價量俱揚的反彈契機。

這四大指標包括：(一)新冠疫情對房市造成的實質影響力，(二)房地合一稅2.0上路對房市的重大考驗，(三)經濟成長續航的爆發潛能，(四)疫後重生，市場將面臨一波強大向上反彈力道，分述如下：

(一)新冠疫情對房市造成的實質影響力

去年第一季台灣第一波新冠疫情，在政府完善的防疫措施因應下得以化險為夷，對房市影響有限，只有短期一個多月量縮，房價仍維持在上升趨勢。今年五月中開始的第二波疫情，因進入社區感染情況嚴重，導致全台實施三級警戒到六月底，這一個半月中交易量勢必急凍，但還不至於破壞房價原有上升趨勢。不過，若六月底前疫情仍無法控制，影響層面就會擴及到經濟基本面與購屋信心，房價就會進入盤整。反之，若六月底前疫情獲得舒緩，這短期的利空就會迎刃而解，市場會快速恢復到價量齊揚的上升軌道上。

(二)房地合一稅2.0上路對房市的重大考驗

房市專家學者都把房地合一2.0視為市場毒藥，筆者認為房地合一2.0既非天使，也非魔鬼，影響力沒有想像中那麼大。成屋市場因早有房地合一1.0重稅牽制，近年短線投資炒作早已轉移到土地與預售紅單，加上剛性需求強力支撐、基期低的蛋白區補漲、新興工業區轉強補漲、兩代不同堂需求強勁等四大因素，促成這波成屋市場價量俱揚，而成屋市場活絡現象有其強而有力的的四大支撐力量，包括：

1.剛性需求強力支撐

2.基期低的蛋白區補漲

3.新興工業區轉強補漲

4.兩代不同堂需求強勁

房地合一稅2.0的實施，其實對房市影響已非常有限，尤其對於剛性需求的成屋市場影響更小，因近兩、三年房市投資大咖炒土地，小咖炒預售紅單，成屋市場的短線投資早已收斂，因此房地合一2.0不會對成屋市場的上升趨勢造成影響。倒是對預售市場影響較大，尤其紅單炒作程度受壓抑。但平心而論，預售紅單炒作只要納入現行1.0課稅就會有效果，那不是打房而是合法課稅抑制炒房，這對清理預售假性需求可說是短空長多。簡單講，政府根本不需要增訂房地合一2.0，只要以現有1.0制度納入預售紅單課稅即可。

過去幾年，業者一直向政府建議廢除房地合一稅1.0或減半，我一直有不一樣的看法，因為2014年房市反轉下跌因素，業者歸罪房地合一稅以及政府歸功房地合一稅，都是未深入探討景氣技術循環的市場機制，大家把房地合一稅的效能過度神化了。請問，房地合一稅1.0仍在，為何房市照漲？答案就很清楚：稅制打房，跌時助跌(2014-2016)，漲時助漲(2019-2021)。

(三)經濟成長續航的爆發潛能

近年台灣經濟因中美商戰而實質受惠， 製造產業鏈回流， 台商資金回流，提升國家總體經濟的競爭力，五月經濟數據顯示，總出口374.1億美元，創單月歷史新高，年增長38.6%，今年前五月總出口達1703.2億美元，年成長30.2%，只要疫情沒有失控到封城地步，預期今年台灣出口必能再創歷史新高，整體經濟成長爆發力非常驚人。

筆者一再強調，未來台灣房市邁向成熟大週期，房市不宜大漲大跌，但可依據經濟成長率幅度同步溫和上揚，交易量也會因上述剛性需求四大支撐力量而同步增長。

(四)疫後重生，市場將面臨一波強大的反彈力道

美國財經新聞頻道CNBC近日報導，擁有住宅者愈來愈富有，要拜房價大漲所賜；按CoreLogic機構統計，新冠疫情過後，自用住宅三月間價格大漲逾11%，已是2006年以來最大漲幅，到四月漲得更兇，來到13%。 可見疫情期間被壓縮的經濟動能，在戰疫後會全部爆發開來，並帶動經濟成長率大幅增加，充裕的資金大都灌注在股市房市的投資上，當然，被壓抑觀望的自住買盤就一湧而上，美國如此，台灣應該也不例外。

台灣若在疫情控制舒緩後，配合經濟增長的動能，購屋信心將會很快恢復，兩個月的窒息量，會在下半年的反彈契機上補量回來，預期全年交易量仍有成長空間。

筆者認為，全台房市在上述四大關鍵因素指標的考驗下，下半年房市將有反彈的爆發力道，剛性需求的成屋市場將擺脫房地合一2.0的困擾，全年房市也將維持在價溫量穩的上升軌道上。 閱讀完整內容