過去幾年，美國聯準會為了解決通膨問題，一直在「升息」，而近幾年，因房地產具有抗通膨特性，使得國人為對抗「錢變薄」，有能力買房的都進場了。

文／顏瓊真

《理財周刊》在第1240期進行了「台灣房市『發爐』了嗎？」的報導後，有一位住在新北市永和地區的讀者陳小姐來電表示，她因家裡老房子要都更，另親戚的小孩要「成家立業」找婚房，最近十年，前前後後陪同看了很多房。

結果，房價年年漲，可說漲到「很恐怖」，但房價漲，仍有很多人要買房，其心得都是，「我要抗通膨」！

排隊買房？很多建案要先預約

陳小姐分享她的「看屋經驗談」，讓人頗感震撼，原來，那些排隊等著買房的人，真有其事，並不完全是房屋代銷公司所安排，帶風向的「工讀生」或「暗樁」，且很多建案根本就是要先「預約」才能看房！

她還說，十餘年前拎著菜籃車去一處菜市場買菜，行經某接待中心，心想進去看看，沒想到，裡面滿滿的人，那種「怕買不到房」的衝動，讓她一下子就刷卡五萬元付訂金，買了一戶十五坪不到的小套房，每坪訂價40多萬元。

但回家跟家人討論之後，因為平日的生活圈並不在該建案附近，隔天就去退訂，沒多久，接待小姐告訴她，有人「接盤了」，她也不以為意。

「但你知道嗎？如果我當初有買，該社區現今轉售的房價都開到70-80萬元，若論一坪價差30萬元，以十五坪算，就是450萬元，現在有什麼賺的會比房價增長速度來得快？」失之交臂的她，因為親朋好友陸續有「購屋」需求，她陪著四處看房子，真的體會到房價漲到不行，以及有人「搶房」的那種焦急心情。

她談到，有一位朋友在捷運站十分鐘走路距離的地區，買了一戶三十坪的兩房產品，成交均價58萬元，後來碰到政府打房，房價一度跌至48萬元，也是嚇死了，但撐過去後，聽朋友說，那個社區有人轉手的成交價已到71萬元。

軌道經濟捷運宅房價都漲了

另外，近年二房、2+1房或小宅產品夯，她的一位朋友在新冠疫情期間去看了捷運站旁的預售案，據說，二房的產品，在開賣的兩個小時就完銷了，而當初預售開價60-65萬元間，現今有人拿出來在591售屋網站賣，一坪開價80多萬元，沒幾天就成交、下架了，等於三年漲了20萬元。

另當初也很熱門的中永和捷運站的共構宅，預售每坪比當地行情高出許多，大家都說貴；有人一出手就是2戶12坪的小宅產品，準備拿來出租用，但被老公唸了之後去退一戶，後來，政府將捷運聯開分配的房子拿出來標售，每坪成交價比當初高20萬元，而目前開價甚至破百萬元。

談到都更宅，最有名的是永和大陳都更單元改建案，當初預售時開價60多萬元，當地人都說「太貴了，沒那個行情，瘋的人才去買」，但現在轉手的價格已到70-80萬元。

今年的觀察，永和最有名的是，捷運站附近的建案，當地人本來預期一坪大約只有70-80萬元，想不到開出來的是90萬元，開創了當地的新高峰，引領後來的中永和建案屢創新高。

連帶也使得中和區的建案跟著走揚，中和區環狀線附近推出許多建案，知名建商推出的一些案子，還必須先登記時間，再排某天的某一時段去看房及挑房。

預約看房可先挑好房型

依排定時間去看房，並挑樓層及房型；因為怕好的房型被人挑走，幾乎半小時不到，就決定買，結果，是在很短時間內，就做了決定，以各銀行存款餘額都好幾兆元的情況來看，「台灣錢真的淹脖子啊」。

為何這麼快下決定？主要是中和地區少有新大樓，再來是知名建設的品牌，此外，某些客戶還可打些折扣，再加上，未來房價會更貴，有居住需求，就先進場。一些知名建商的案子，現在根本沒有議價空間，「你不要，換下一組！」後面排隊的人等著買，還說接待他們的現場銷售，當天就成交許多客人。

VIP客戶才有早鳥優惠

你還以為銷售人員還要CALL客嗎？不！現在是你想要看房，臨時跑去現場，還進不去，得先有登記，再依時間下回再來，另大家都搶排隊，主要是排在前面，才有挑好房的機會，尤其是二房的小宅產品，因為低總價，一下子就被『掃光』了。

尤其令人驚訝的是，等建案公開時才去看房的人，都慢了一步了！好的物件，都被那些建設公司或代銷公司的VIP客戶或粉絲先挑走！且才真的享有早鳥優惠。

最近在某建案還聽說，二房的產品賣的剩沒多少戶，而你就是想買兩房的產品，銷售小姐還要你搭買一間三房的物件才買得到二房產品，就好像你要買Hermes愛馬仕的包，要搭買其他配件一樣，你真的想不透，買方不是最大嗎？但因為是你要搶房，地位就變「小咖」了。

一位張姓代書也針對排隊買房情形，分享他四、五年前去買預售屋，也是為了挑好的樓層、房型，明明九點才開賣，但他八點就去排隊，老婆還說，「有必要這麼早去嗎？」但真的要排在前頭，才買得到自己想要的房型，他高興著快交屋、搬新家。

就購屋者的購屋想法及心態，也不難想像，為何今年五月及一至五月累計，六都移轉棟數都寫下成長數字，再度印證房市交易熱度。

今年前五月交易又火了

台灣房屋集團表示，六都已公布今年五月的買賣移轉棟數，分別為台北2966棟，月增18.8%，年增16.2%；新北6636棟，月增10.7%，年增19.3%；桃園4276棟，月增15.3%，年增14.8%；台中4918棟，月增20.7%，年增21.4%；台南2843棟，月增17.1%，年增45.6%；高雄5194棟，月增23.6%，年增47.3%。總計六都五月買賣移轉量達26833棟，月增17.1%，年增25.6%，締造近十一年來的五月同期新高(表一)！

且一至五月累計約11.2萬棟，年增約三成，同樣為近十一年的最大量！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，AI商機帶旺，股市創高，主計總處上修今年經濟成長至3.94%，達近三年高點，市場呈現熱錢充沛現象，通膨的預期心態，擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象，而新青安優惠貸款挹注，也讓成屋市場交易熱絡。

五月都會區的買賣移轉棟數年月雙增，一來是五月的假期比四月少，行政作業天數更完整。

且與去年同期相較，今年上半年股市再創新高，市場游資量大，科技業又受AI浪潮帶動，企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心，都比去年更強勁，加上新青安持續催動首購族進場，使低總宅、園區宅，成為都會區房市的雙引擎。

張旭嵐表示，台北市五月締造近3000棟量能，成為台北市近二十四個月的單月新高紀錄；新北市以逾6600棟量能，寫下近二十九個月的單月最大量；另高雄首破5000棟，為縣市合併後單月史上最大量；台南市的2843棟，以及台中市的4918棟，也雙雙刷新縣市合併十四年以來的五月同期新高！

房市欲小不易上半年交易量樂觀

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年一至五月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為112,630棟，與去年同期相比年增30.0%(表二)，創下自2012年以來，十三年來第二高紀錄，僅次於2013年，房市買氣火熱。

觀察今年一至五月各都會區與去年同期相比的表現，台北市年增25.1%，新北市年增26.3%，桃園市年增30.8%，台中市年增23.8%，台南市與高雄市均年增39.8%，觀察六大都會區均較去年同期成長超過二成，顯示今年交易動能仍強勁。

陳金萍表示，若再細看各都會區歷年一至五月交易量表現，桃園市創2014年以來，十一年來新高紀錄；台南市則是史上新高，而高雄市創下歷史第二高量，僅次於1999年的21,010棟，可看出今年房市交易相當火熱。

陳金萍補充，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮出第一顆黃紅燈，景氣穩定復甦，而出口表現持續暢旺，內需動能穩健成長，加上台股走揚，以及通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。

南二都的年增率最亮眼

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在六都之中以南二都的年增率最為亮眼，雙雙突破四成，一方面前幾年眾多建商爭先在南二都購地推案，如今這些預售案已經陸續進入交屋期，導致買賣移轉棟數被抬高。

另一方面，南二都本身就有相當豐沛房市話題，加之南科三期擴建、艾司摩爾設廠高雄等建設規劃，更讓南二都房市的後市發展備受期待，房市交易量能自然水漲船高。

莊思敏指出，去年上半年受升息、平均地權管理條例等因素影響，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方拉鋸激烈，導致交易量相對平淡。

而今年除了有新青安這一政策利多的鼓舞，工料雙漲、科技題材、股市獲利等話題的發酵也為台灣房市注入了很強的量能，隨著大量人潮和資金潮湧入不動產市場，近期市場已出現向賣方市場傾斜的跡象，尤其以低總價、小坪數、符合新青安貸款條件的物件最為搶手。

莊思敏表示，依照目前的市況來看，短期內這波買氣應會持續下去，不過，鑒於近期市場熱度過高，未來的確不排除繼續升息或政府宏觀調控房市的可能，因此建議購屋民眾在買房時還是要以自住需求為主要考量。 閱讀完整內容