如何防止房子被偷賣？最有效的方法是申請政府的「地籍異動即時通」，以及「稅籍異動即時通」，讓自己成為最佳守門人。

文．顏瓊真


尋常人想要中個統一發票二百元，都不是件容易的事，但不動產一旦被詐騙，那可都是幾百萬、幾千萬元的鉅額損失，因此，在不動產詐騙攀升之際，如何「防詐」？那就得自己要先當守門員，記得申辦「地籍異動即時通」及「稅籍異動即時通」，為自己的不動產加把安全的鎖！

通報與審查地政機構有效攔詐

安新建經指出，根據內政部公開資料顯示，透過地政機關防詐通報與審查機制，過去一年成功攔阻逾百件疑似不動產詐騙登記案件，避免財產損失金額超過新台幣7億元。但仍有不少民眾實際被詐騙的狀況，安新建經指出，冒名賣屋、偽造文件、交易期間暗中設定抵押權，已成為近年常見詐騙手法，民眾若僅在交屋階段確認產權，往往為時已晚。

「不動產交易的風險，往往不是發生在簽約當下，而是發生在交易過程中的空窗期。」安新建經分享實務案例指出，曾有買方於完成簽約後、尚未辦理過戶期間，賣方名下不動產突遭第三人申請設定抵押權，若未即時發現，買方恐面臨「房未到手，卻承擔負債風險」的情況。

自從日劇「地面師」播出後，台灣也發生不少地面師詐騙房產事件，因此，內政部也加強各種「防詐」宣導，而對民眾來說，要如何避免這種情況發生？

地籍異動即時通防詐

早在「地面師」之前，內政部早就從2016年 10月31 日起全面推動「地籍異動即時通」免費服務，旨在防止不動產遭冒名移轉或抵押詐騙。

名下有不動產的民眾只要申請「地籍異動即時通」，當名下不動產被申請買賣、拍賣、贈與、抵押權設定等異動時，系統會自動在「收件」及「異動完成」時發送簡訊或電子郵件通知，民眾就能在第一時間，即時掌握不動產權利異動的資訊。

內政部指出，全國已有數十萬人申請即時通服務，其中有透過即時通服務通知阻止詐騙的案例，例如近期臺南市歸仁地政事務所接獲一名77 歲民眾申請抵押權設定登記，該民眾曾申請即時通服務，並將第2組通報電話設定為子女的手機號碼，因此其子女隨即收到地政事務所的簡訊通知，驚覺父親疑似遭受投資詐騙，經溝通後立即申請停辦抵押權設定。

稅籍異動即時通可預警

此外，為強化民眾掌握不動產異動資訊、預防詐騙冒用或不當移轉情形，財政部自2025年7月 1 日起正式推出「稅籍異動即時通」服務。當不動產所有人名下的房屋或土地發生契稅或土地增值稅申報時，系統將即時發送電子郵件、手機簡訊或LINE 推播通知，協助民眾第一時間察覺異常異動，守護財產安全。

財政部表示，民眾可透過「地方稅網路申報作業網站」線上申請，或親洽地方稅務機關臨櫃辦理此項服務。只需提供手機號碼與電子郵件信箱，還可選擇綁定「財政部地方稅網路申報LINE進階會員帳號」，即可啟用通知功能，輕鬆掌握不動產異動情形。

財政部提醒，面對不動產詐騙手法日益多樣，透過「稅籍異動即時通」主動接收異動資訊，是防詐的重要防線，請民眾踴躍申辦使用，共同守護自身權益。

嘉義市政府財政稅務局也表示，根據現行法規，不動產買賣或贈與必須先完成土地增值稅與契稅申報並繳清稅款後，方能向地政機關辦理所有權移轉登記。內政部提供的「地籍異動即時通」服務，可於登記階段提醒，而「稅籍異動即時通」卻是將「預警」時點提前至稅捐機關受理契稅或土地增值稅申報當下，使所有權人能更早察覺異常並及時因應，強化預警機制。

…本文摘錄自 理財周刊 2026/3月 第1333期