文／主筆室


▲今年年初，台北市鼠患通報量明顯增加，但過去房市討論多聚焦於公設、機能以及房價。
過去很少有人會把地下室、防火巷或垃圾集中區，視為居住品質的一部分。但從今年開始，情況有些不一樣了。

二○二六年初，台北市鼠患通報量明顯增加。根據台北市政府資料，二月單月通報件數達二五八件，遠高於去年同期的二十四件；三、四月雖逐步回落至九十件與七十六件，仍分別高於去年同期的二十六件與二十件。與此同時，台北市出現近二十五年來首例漢他病毒致死案例，新北市也出現確診個案，使那些長年存在於後巷、水溝、地下室與老舊建築縫隙中的病媒風險，再次進入大眾視野。

地下室潮濕、垃圾集中區失控、防火巷堆置雜物、排水孔缺乏維護──這些問題長期存在於城市日常裡，也很少出現在建案廣告或購屋討論中。但這幾年，從疫情、極端氣候到病媒風險，越來越多人開始重新注意那些原本不太被在意的空間與細節。

這些問題之所以長期被忽略，並不只是因為它們藏在城市角落，也因為台灣房市長期獎勵的是另一套觀看方式。

台灣房市的價值觀

多年來，台灣房市最熱烈的討論，幾乎都圍繞在那些容易被看見的東西。離捷運多近、附近有沒有商場、公設夠不夠氣派、是不是新建案、房價還有多少上漲空間──這些事情，往往最容易成為銷售現場與購屋討論的焦點。很多建案會花大量篇幅談景觀、公設與未來增值性，卻很少主動提地下空間怎麼維護、排水系統多久檢修一次，或垃圾集中區平常由誰管理。

大家習慣把時間花在那些容易看見的地方，但很多真正影響長期居住品質的問題，平常其實不太會被注意到。等到暴雨、停電、漏水、鼠患或公共衛生事件出現時，人們才會突然意識到，一棟建築平常怎麼被對待，很多時候去地下室走一圈就看得出來。

高密度城市的治理挑戰

全球許多高密度城市，近年都開始重新檢視垃圾處理、地下空間管理與病媒風險之間的關係。紐約市近年推動所謂「垃圾革命」，要求大量商家與社區改用有蓋垃圾桶。原因其實很現實：長年堆放在人行道上的垃圾袋，等同於穩定供應食物的鼠類熱區。根據紐約市清潔局資料，相關政策推動後，部分鼠患熱區的通報量已開始下降。

近年刊登於《Science Advances》的研究也指出，都市化、高密度人口與氣候升溫，可能提高部分城市的鼠類活動與病媒風險。研究分析多座國際城市後發現，人口密度越高、氣溫升高越明顯的城市，鼠類活動增加趨勢也越顯著。這不代表所有城市都會面臨鼠患失控，但當極端氣候、高密度都市與老化基礎設施同時存在時，過去那些長期被忽略的問題，往往也會變得更難處理。

而台北、新北這樣高度都市化、地下空間複雜、老屋密集的環境，本來就比許多人想像得更依賴長期而細緻的公共維護。

近年台灣持續推動都市更新與危老重建，但大部分討論，仍集中在容積、房價與開發效益。地下空間管理、公共衛生韌性、高密度居住風險與建築長期維護能力，相較之下仍少有人進行系統性的討論。


▲高度都市化、老屋密集的環境，比許多人想像得更依賴長期而細緻的公共維護。
被市場忽略的成本

很多事情不是沒人知道，只是長期沒有人真的在意。

市場習慣把資源花在那些容易被看見的地方。建商競逐更高的天際線、更漂亮的公設與更耀眼的樣品屋，城市也習慣用房價與開發速度衡量進步。但地下空間、排水系統、垃圾管理與公共維護，這些真正決定城市能否長期維持正常運作的事，卻往往不在計價公式裡。

當極端氣候、人口老化與高密度都市化逐漸成為常態，這些長期被忽略的問題，未來恐怕都會變成城市治理成本的一部分。

很多時候，一座城市真正的樣子，不在樣品屋裡。

而在地下室。

… 本文摘錄自 住展 2026/6月 第522期