AI產業大爆發！

AI需求火熱，主計總處大幅上修台灣2025年經濟成長率至7.37%，較預測數大增2.92個百分點，創金融海嘯以來，十五年最佳紀錄，並且預估在高基期下，2026年經濟成長仍可達3.54%。

房價主跌段比預期慢
大幅度修正延至2026Q1

由於經濟成長高於預期，因此對房市下修造生阻力，全年房價平均下修幅度，預計不會超過7%，六都表現「北抗跌、中衰、南弱」，各都行政區表現將強弱分明，預售完全靠品牌力與產品力支撐，交易量預估衰退85%，成屋交易量將縮減26%，房價主跌段因經濟成長而比預期來得慢，明顯較大幅度的修正必須延至2026年第一季。

然而在輝達(NVIDIA)看好AI產業在台發展的利基，將海外總部設置於北士科，可謂天上掉下來的大禮，春節後輝達與北市府正式簽約後，開始啟動台灣A I 產業鏈的發展，政府適時推出A I 新十大建設的十年計畫，內容涵蓋智慧應用、關鍵技術、數位基礎建設等三大面向，目標是提升國家競爭力，並帶動產業轉型及全民生活智慧化。

產品越來越兩極化
年輕世代更買不起、租不起

但十年計畫只是藍圖，缺乏財務預算規劃，而A I 產業出口的迅速擴張，猶如脫韁野馬，一發不可收拾，有些專家憂心產業發展過速，將有泡沫風險，有些專家則認為A I 產業發展才正開始，前途似錦。

無論如何，AI發展的未來，儼然已經成為台灣的下一座護國神山，而由北到南的A I 產業園區需求殷切，政府的腳步可能跟不上產業的發展需求。

隨著產業園區的擴張，高科技人才的需求與就業人口大增，AI產業的強勢發展也造成台灣產業發展的傾斜越來越嚴重，所得不均、貧富差距擴大，房產的發展也隨之改變與傾斜，A I 宅也將取代原來的台積宅，產品越來越兩極化，年輕世代將更買不起房、租不起房。

未來房產跟著AI產業發展路線延燒全台

根據最新一期經濟學人指出，台灣中央銀行抑制新台幣匯率，會造成經濟嚴重失衡，形成所謂的「台灣病」，包括經常帳順差膨脹、外匯存底增加，加上房價飆漲等等方面的失衡程度，遠比其他相似經濟體都嚴重。

筆者認為經濟學人太過簡化台灣房價推出的結構，誠如央行辯駁不能以單一變數衡量總體經濟發展，經濟學人也不能以匯率單一變數，推斷為房價推出的主因。不過台灣的經濟發展主力傾斜A I 產業一則喜一則憂，未來房產發展也勢必跟著產業發展的路線，商產辦與住宅開發也將以A I 產業廊道做為軸心，因此A I 宅將由北到南，沿著AI產業園區而延燒全台。

未來房產布局發展軸心
跟著AI產業發展的潛力蛋白區

針對未來AI產業大爆發，如何布局房產投資，筆者認為由北到南，台北有矽谷4+1創新園區(內科、南港園區、圓山新創、北士科)，新北有汐止、五股、新北產業園區、林口工業區、新店、土城、中和… … 等工業區，桃園有航空城產業園區、桃竹苗矽谷計畫沿線，以及中彰雲投精密工業園區、大南方矽谷計畫的大Ｓ 科技廊帶… … ，都將成為AI宅與廠辦布局的重心。

台灣未來整個房產發展軸心將依AI產業行進方向前進，不會再死守傳統舊蛋黃區，而是跟著AI產業發展的潛力蛋白區。

… 本文摘錄自 理財周刊2025/12月 第1320期