房市詐騙橫行三大「自保時刻」一次看懂

詐騙集團趁著房市正熱，盯上不動產，設下話術圈套，釀成被害人一輩子的痛。

文／翁嘉妤　攝影／羅劍明　圖片／FREEPIK

二○二四年在新青安政策之下，不少爸媽再推年輕人一把，幫忙付頭期款，讓兒女搭上「有殼族列車」，不過詐騙集團卻把歪腦筋動到這群爸媽頭上，利用各種投資話術、手法，誆騙錢財和不動產；又或是趁著銀行水位告急，對急需大筆資金的交屋族下手，利用人性的弱點，誘騙被害人一步步走向陷阱，甚至賠上一生，最後釀成無法挽回的遺憾……。

「全台每天的受騙金額平均約有四億元。」台北市政府警察局刑事警察大隊大隊長盧俊宏拿出165打詐儀表板上的統計數字，龐大的金額讓人看得怵目驚心，畢竟這每一分錢的背後，都代表著每一個人拼搏的血汗，甚至是一個家庭生活的經濟來源，卻被詐騙集團輕易的奪走。

再看看儀表板上的受理案件數量，每天幾乎都是五、六○○件起跳，而在這大大小小的詐騙案當中，內湖近期一起因受騙而引發的命案，備受社會關注。一對母女在臉書上誤信假冒網紅的詐騙投資群組，詐騙集團利用各種話術誘騙，甚至還親情喊話「現在房市景氣好，你可以幫兒女存頭期買一間房」，最後這對母女一共砸了一二○○萬元投資，甚至連房子都拿去抵押貸款一七○萬元，直到血本無歸才驚覺被詐騙。

其實政府經常宣導防詐觀念，不過詐騙手法和話術實在更新的太快，最新的時事話題都能成為詐騙集團利用的元素之一，而近期熱絡的房屋市場，便淪為詐騙話術的素材，讓被害人更輕易掉入陷阱，經本刊訪查，針對不動產詐騙案例，共梳理出三大手法話術，提供給民眾參考。

手法話術 一

「投資型詐騙最後幾乎都會延伸到不動產詐騙，因為會被騙的人都是想要從中賺取一些『利』，但其實詐騙集團最終目的是要你的『本』，所以他會連帶把你所有的資產，包括不動產，想辦法通通騙走、榨乾。」盧俊宏向本刊分析，整個詐騙過程中，可依照詐騙話術，分為兩階段最關鍵的「阻詐黃金期」。

投資型詐騙目前最常見的手法，會先讓民眾加入LINE群組「跟著老師」進行投資，並會聽到一些關鍵字，像是「保證獲利」、「穩賺不賠」等話術誘騙投錢至假網站，這時便是第一階段的「阻詐黃金期」，一旦過了關鍵時刻沒有即時清醒，接下來面對一連串利用人性弱點的「吸血式話術」，恐怕就會讓人越陷越深。

接著詐騙集團的觸角便會再深入到房屋資產，以「房屋抵押貸款賺到第二間房」、「幫小孩存到買房頭期款」等說法，繼續洗腦民眾掉入陷阱，拿出房子抵押貸款，此為第二階段的「阻詐黃金期」，若這時再無警覺，下一步就是投資帳戶被凍結，或是網站被關閉。「不只現金被騙光，抵押出去的房子也會拿不回來，因為詐騙集團推薦做二胎貸款的公司，都是他們自己人。」台北市政府警察局刑事警察大隊副大隊長郭建成揭露詐騙手法背後一連串的恐怖設局，不過只要掌握兩階段「阻詐黃金期」的關鍵字，就可提高警鈴敏感度，降低受騙風險。

▲房地產投資多詐騙，2024 年12 月中旬基二警成功協助七旬林姓婦人，攔阻150 萬元被詐。圖／基隆警馨雲臉書

手法話術 二

「購屋民眾以為照著合約上的帳號匯款就萬無一失，不過其實最後有可能房子沒買到，這筆鉅款也會蒸發。」住宅消保會理事長吳翃毅說出這段話，並不是危言聳聽，也不是電影中的離奇情節，而是在真實世界中不斷上演的不動產詐騙事件。

因為買房子涉及的款項非常大筆，會需要公正的第三方保管款項，降低雙方買賣風險。一般來說第三方會分為兩種方式：其一、透過建築經理公司主導的「履約保證」，匯入合作銀行的指定帳戶；其二、為銀行端直接保管處理的「價金信託」，以上兩者皆會提供虛擬帳戶給民眾匯購屋款，不過有些不肖建商看準「購屋小白」不了解當中的遊戲規則，便在合約上提供自己的公司帳號，作為匯款帳戶。

「如果不清楚購屋款會有第三方保管，一般的『小白們』就會認為『匯到建商公司的帳戶』是非常合理的事，導致最後購買行為失效，跟銀行借的購屋貸款還得繼續還。更可惡的是，原本要買的這間房子，也因為沒有實際成交，所以建商還可以繼續賣給別人。這手法統稱為『一屋二賣』，在市場上相當常見。」吳翃毅提到，雖然民眾能對建商提告，但因這手法在法律上其實不易構成刑事罪的詐欺，更多會以民事糾紛來處理，因此建商極有可能雙手一攤宣布倒閉，或是最後拿到的賠償金僅有幾十萬元。

魔鬼藏在細節裡，民眾購屋時注意以下三點：一、依照合約上匯款帳號的銀行，打電話確認該組帳號是否為建商的「信託專用帳戶」；二、確認房屋權狀的真實性，並調查不動產是否有抵押權設定；三、在看房或準備下訂時，也建議可以找律師陪同協助審閱，特別是付款方式、違約條款等細節。

此外，在先前房市很熱的時候，很多代銷都會以「現在這一戶很搶手」、「已經有好幾組客戶準備要下訂了」等飢餓行銷手法，激起民眾衝動的購買欲望，急著當下就簽約，因此損失了消費者應得的「五天審閱期」，若有律師陪同，便可降低因無審慎思考而衍生的後續問題。

手法話術 三

日前銀行的限貸政策，讓不少人迫不得已轉向民間借貸，以為能解燃眉之急，沒想到下一步就是懸崖。「一名剛重返社會工作的單親媽媽想換房，但貸款下不來就去跟民間借款，沒想到最後連房子都要不回來。」周延法律事務所主持律師周念暉近期處理不少類似案例，輕則損失金錢，重則失去房產。

▲近日詐騙集團鎖定不動產，台北市警察局和地政局聯手防堵詐騙事件。圖／台北市警察局提供

原來陷阱就是合約裡的「換句話說」。一般民眾看到密密麻麻的合約，就算有耐心看完，也不一定能在文字中看出關鍵，再加上會去向高利貸借錢，大多都是急需用錢的人，除了接受拿房子抵押貸款高利率，更不會注意細節。擅長操弄人心的詐騙集團便利用這一點，在字裡行間藏著「代辦費」、「違約金」、「手續費」或「延遲金」等字眼，且通常會放在合約裡的最後一個段落，讓心急的借款人不易發現，導致後續除了要還高利率的金額，還要收取「合約中」其他不合理的費用，目的就是為了讓借款人還不出來，最後連同房子也一起拿走。

「大約有一至兩成是這類型的詐騙手法，而近期最常針對的對象，就是『被限貸政策影響的購屋族』，因為看準他們急需用錢，可能會忽略掉很多陷阱。」周念暉進一步分享，大多還會鎖定與社會脫節太久的長者、或是初入社會的年輕人，社會經驗不夠充足，都容易落入詐騙集團的陷阱，建議真的有向民間借貸的需求，在簽合約之前，可以找律師協助判斷，畢竟類似案件通常會被認定為民事糾紛，即使勝訴也很難拿回所有損失。防範勝於治療，查證每個交易環節、提高關鍵字的警覺心，才能避免發生無法挽回的後果。 閱讀完整內容