全台房市步入修正期，但部分生活圈憑藉「指標性大案」進駐，雖本為早期平價區或舊市區，長期基期偏低，但在口碑建商推案刷新天花板後，吸引市場買盤。

文／游筱燕


房市轉折，有些生活圈卻逆勢大漲，共同點在於「指標性大案」的進駐，拉升區域行情。這些地區過去多被視為平價區段或開發較早的舊市區，長期處於基期偏低或供給短缺的狀態，一旦出現指標建案就會刷新當地的房價天花板，徹底翻轉市場對該區價值的既有認知。

中和遠東世紀、積穗萬大線點火

這類指標個案通常具備捷運軌道利多、工業區轉型活化或緊鄰高價重劃區等優勢，帶動了強勁的落後補漲動能。例如台中勤美草悟道、新北中和及新莊丹鳳迴龍等地，在新案站上七字頭的定錨效應下，即使整體市場買氣走弱，這些地區依然能透過「以案帶面」的模式，在房市寒冬中逆勢勁揚。

漲幅較高的生活圈當中，新北中和的遠東世紀廣場及積穗年漲幅都超過兩成，表現亮眼。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，遠東世紀廣場與積穗生活圈彼此相鄰，兩大生活圈僅相隔一條台六十四線快速道路，由於兩地都遠離既有的捷運路網，加上前者以工業區為主，後者則位處板橋、中和及土城的三區交界，地段相對邊緣，因此長年來都屬於中和的相對平價區段。

不過近年產業轉型，遠東世紀園區周邊的工業區不乏變更開發題材，比如大洋塑膠就與馥華建設攜手，投入舊廠的都更開發，加上遠東世紀園區為雙和地區的就業重鎮，剛需買盤旺盛。但長期以來少有供給，為房價發展奠定厚實爆發力。

高雄美麗島 雙捷優勢發威

更關鍵的是，預計二○二七年開通的捷運萬大線一期路網，在遠東世紀園區與積穗兩大生活圈周邊都有設站。除了軌道利多外，萬大線各站還挾聯開案題材，包括冠德、大同都於近一年來推出指標捷運聯開大案，在到站即到家的加持下，價碼都站上七字頭，也改變了市場對遠東世紀園區與積穗地區的房價認知。

至於港都高雄，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，美麗島商圈屬於高雄開發早、機能成熟的核心蛋黃區，生活與商業機能完備，且捷運美麗島站為紅線與橘線交會的雙線轉運樞紐。加上該區位處高雄車站與亞灣區之間的中繼區段，南北兩區建設軸線，串聯該區同步受惠，也使房價具備補漲機會。

然而，美麗島商圈住宅多為三十至四十年以上的老透天與華廈，房價基期相對偏低，近年隨著少量新案供給進駐，逐步墊高區域價格水位。以捷運出站就到的新案「美麗馥品」為例，預售期間頂樓戶單價即上衝六字頭，二五年下半年交屋後，高樓層成交行情亦穩守五字頭水準。此外，興富發「中山鉑悅」近一年成交均價約落在每坪五十三萬元至五十五萬元，最高成交價甚至曾衝上六○．六萬元，相較周邊單價高出約一五％至二○％，也讓商圈房價漲勢明顯。


台中五期、草悟道 比價效應拉升

二五年漲勢最凶猛的生活圈，由台中的勤美草悟道奪冠，漲幅超過五成。而草悟道旁的五期重劃區，也逆勢上漲逾一五％，成為中部地區表現最強勢的兩大生活圈。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜分析，勤美草悟道北臨科博館、南接美術館，東側則是五期重劃區，都是早期台中市生活質感最佳的高級住宅聚落，房價至今仍保持相當水準。也由於區段開發時間較早，推案難度較高，因此一旦有久違新案推出，價格便不同凡響。近來五期與草悟道就正好有指標建商推出大案，成為拉抬房價的主因。

梅國瑜指出，建商在五期、草悟道等地推案，價格路線都以中高水平為主，像是草悟道就有「勤美之森」系列案的「勤美之真」推出，單價站上七字頭。另一方面，草悟道、五期還有捷運藍線的建設遠景可期，五期更因緊鄰七期，在七期出現破百萬元單價的情況下，過條馬路的五期房價立刻省三成，但生活質感卻不會大打折扣，成為自住買家落腳市中心的熱門選擇。

而近期位於五權西路二段「亞昕織御」，相較於五期重劃區過去約四十五萬元至五十萬元的區域均價，其單價高出約四○％，最高成交價更來到七五．二萬元，成為五期房價由五字頭跨入七字頭的關鍵定錨案。

而在其他地區，台灣房屋中正富國特許加盟店店東賴家豐表示，新莊的丹鳳迴龍生活圈，為新莊、泰山、樹林、龜山的下新莊交界地帶，與台六十五線以東的上新莊相比，地段條件相對弱勢，且早期工業氣息較濃厚，因此房價至今仍是新莊的相對低價。但近年隨著工業區轉型活化，區段質感已較以往提升許多，與上新莊的房價差距也逐漸拉平。特別是近年塭仔圳重劃區的開發，對丹鳳迴龍的房市發展也有相當大的正面作用。

總面積超過四百公頃的塭仔圳重劃區，可望帶動下新莊的發展轉骨，現今雖仍處於開發階段，但新案高價已突破七字頭，也讓緊鄰塭仔圳重劃區且生活機能完善的丹鳳迴龍，五、六字頭房價顯得更加實惠。加上部分口碑建商也看好下新莊的發展潛力，前進丹鳳迴龍推案，如新莊迴龍指標案「馥華之道」位於新莊、泰山交界，受惠於塭仔圳重劃區開發與捷運丹鳳、泰山貴和站的雙軌優勢，行情顯著高於周邊。相較於迴龍丹鳳生活圈約六十萬元的區域行情，其單價高出逾一五％，以七字頭價碼刷新區段房價新高。

丹鳳迴龍、安坑城鄉新貌加持

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，安坑生活圈與新店市區生活圈相隔新店溪，加上安坑多為山坡地，所以房價長期落後於新店市區。然而近年隨著新店市區房價飆漲，與新店市區價差超過三成的安坑，便成為首購族置產的新據點。

由於安坑的地理形勢較封閉，聯外交通是民眾置產的最大抗性，但近年安坑輕軌開通，大幅改善安坑地區的大眾運輸條件，也讓安坑近輕軌站的山坡社區價格上揚。加上安坑輕軌端點的十四張站，因央北重劃區房價推高，現今新案高價已經突破一百萬元，而安坑地區與央北重劃區雖僅一橋之隔，房價幾乎對折，因此落後補漲的動能充足。指標案「昇峰安曼」因為區域少數逾千坪大基地建案，成交均價在五字頭，使安坑生活圈二五年房價強勢上漲逾兩成。

…本文摘錄自 《財訊》 2026/2月 第756期