獵殺式分工

「你以為詐騙只是騙錢？現在，他們連你的房子都要！」

從假遺囑、假房仲、假公務員，到內神通外鬼的高薪挖角，這是一場無聲卻兇猛的獵殺。有人以為自己在買房，卻不知交易對象根本不存在；有人毫無防備地簽下偽造文件，房產就在瞬間被轉走；甚至有人傾盡積蓄，入住夢想家園，最後卻發現，這間房從頭到尾都是一場騙局的道具。
過去，房地產詐騙往往是個人行動，如今，犯罪集團已組成供應鏈，分工細密、手法翻新。當你踏進陷阱，對方早已備好下一步。

過去，台灣時常被戲稱為「詐騙鬼島」。無論是日常交友、購物、投資，或金額動輒上千萬的房地產買賣，都可能埋伏著詐騙集團的黑手。一六五打詐儀表板上「每日詐騙財損金額達四億元」，讓人看得怵目驚心，全年財損金額更是破千億元。乍看之下，這些數字或許只是統計表上的冰冷數字，但如果翻開實際案例，背後往往是一生積蓄的化為烏有，甚至一家人徹底家破人亡的慘劇。

本刊在採訪多位律師、地政士，以及政府單位官員之後，並仔細研讀相關判決書後發現：這些詐騙手法早已經過多年「升級」，從原本單打獨鬥的小騙徒，蛻變成以「供應鏈」模式分工合作的龐大集團。

詐騙「更升級」組織集團

除了最源頭的謀劃者，詐騙集團裡還有負責偽造文書的「偽造廠」、提供話術的「機房」，甚至會挖角專業人士充當「人力資源商」，更不乏監守自盜的「內鬼」公務員，整條供應鏈宛如社會黑暗面的一條流水線，日夜開工，不斷攫取巨額財富。

而這其中，金額龐大的不動產，更成了這些集團「獵物中的獵物」。一旦中招，往往不是損失數十萬、上百萬，而是千萬乃至上億的房屋、土地產權，一夕之間被騙走。究竟這條「詐騙供應鏈」如何滲透台灣的房地產市場？那些看似天方夜譚的騙局，為什麼能讓受害者心甘情願「乖乖掏錢」？透過以下的真實案例，也許你會發現，任何人都可能成為受害者。

「我請的居服員竟是詐騙集團同夥，讓我親手賤賣房子。」

回憶起那場刻骨銘心的慘痛經驗，蔡小姐仍帶著不敢置信的表情。

她是單親家庭長大的獨生女，與失智的母親相依為命。因為工作繁忙，她決定請居服員協助媽媽的日常照護，沒想到這卻是悲劇的開端。

某天，蔡小姐突然收到嘉義某民間貸款公司的掛號催繳單，內容顯示借款人是她的母親，貸款金額四○○萬元，每月需要還款二十五萬元。她頓時六神無主：母親失智多年，根本無法自行辦理貸款，更何況房子什麼時候被抵押？她急忙從台北趕回宜蘭老家，希望向照顧母親的居服員問個明白。

「她（居服員）只淡淡地回我：『是妳媽自己要求貸款的。錢就放床頭櫃喔！』」蔡小姐當下衝進房間翻箱倒櫃，卻發現四○○萬元根本不翼而飛。就在她快要崩潰之際，這名居服員擺出一副「幫忙解決問題」的姿態，提出建議：「剛好我的督導想買房，不如妳就賣給他，錢還可以拿去還貸款。」接著，這位所謂的「督導」馬上找來房仲估價，只報出四五○萬元的低價。

蔡小姐當然覺得太低，可她還沒拿起手機查資料，就被督導打斷：「我出四七○ 萬，多加二十萬可以當作妳媽的生活費。」她一度感覺這是「天降恩人」，沒多想就答應交易。

「結果，房子賣了，錢卻沒拿到。」蔡小姐事後聯絡督導與居服員，卻發現兩人電話都變成空號，連對方任職的機構也查無此人。她這才驚覺，自己落入了層層算計的詐騙陷阱。

詐騙供應鏈環環相扣，上演騙房戲碼

表面上看來，這是一場匪夷所思的騙局，但實際上，這正是詐騙集團運用「供應鏈模式」所完成的完美布局。

居服員長期「駐點」在蔡母身邊，掌握財產和身分等資訊，是典型的「情資供應商」；督導負責話術操控，巧妙安撫與引導蔡小姐，就像是「話術機房」；而房仲則成為「人力資源商」，負責幫助這場戲更具真實感。每當蔡小姐產生懷疑，話術機房立刻啟動，搭配房仲的配合演出，讓整件事看起來「合法又合理」，最終將她一步步推入無法回頭的深淵。

這類騙局並非無跡可尋，黃金阻詐期就在細節中。當貸款的四○○萬元突然不見時，若第一時間報警，或許能在詐騙鏈的第一環節就阻斷陰謀；當房仲來估價時，應該找多家機構評估，而不是只聽取單一方說詞；當有人願意以「高於市價」的條件收購房子，與其感激對方幫忙，更要提高警覺，確認對方是否可信。

「我以為是政府單位熱心防詐，結果連一六五專線都是假的，騙走我的房子，這世界上還有什麼能信？」

詐騙集團最擅長的，就是利用人性的慌張、脆弱與無助，讓被害者急於尋求解決方案，進而掉入圈套。但只要提高警覺，這條詐騙供應鏈或許就無法順利運作；然而，這樣的詐騙模式還不算「高規格」，更甚者，共犯也可能進一步滲透到公家機關與金融體系。

「戶政事務所發現你的身分證被盜用，我們現在就幫你把電話轉接到警察局，趕緊報案！」

七十歲的陳先生接起這通來電時，心頭一緊，第一時間雖然困惑，卻也沒有多想，因為「戶政所轉接警局」聽起來就像政府人員替民眾服務的貼心安排。

接著，在「員警」的指示下，陳先生加入了一個私人LINE群組，並按照步驟完成報案手續。就在他等待「案件進展」時，警局來電通知――他已觸犯詐欺罪，須立即自證清白！

「你涉及詐欺罪與洗錢防制法，所有金融帳戶與財產將被法院監管。」隔天，自稱「檢察官」的人來電，語氣冷峻：「為避免影響司法程序，你的存款與房產必須暫時交由政府保管，稍後書記官會到府辦理轉移手續，這是依法行事，請勿對外洩漏。」

「交出財產？」陳先生當下警鈴大作，脫口而出：「這不會是詐騙吧？」但「檢察官」語氣不疾不徐：「您可以透過內線轉接一六五防詐專線求證。」

陳先生半信半疑，隨即聽見電話傳來「內線轉接音」，接著，一名「一六五專員」接起電話，語氣堅定：「這是政府案件，請全力配合調查，確保您的清白。」懷疑消除了，陳先生按照指示，簽署文件、提交存摺與印鑑，名下千萬房產與數百萬元存款，就這樣轉移出去。

直到案件「調查」遲遲沒有下文，他聯絡「檢察官」、「員警」、「書記官」，發現所有電話皆已成空號。他跑到真正的警局詢問，才驚覺──從戶政事務所、警察、檢察官、甚至一六五反詐專線，全都是騙局。

從博取信任到交出財產，每一步都算計好

這起詐騙案並非簡單的「話術騙局」，而是一場精心策劃的「假公務機關劇本」。從第一通電話開始，受害者便一步步落入詐騙集團層層設計的陷阱，每個環節都經過縝密安排，像是舞台劇一樣，每位「演員」都扮演著不同的角色，確保騙局天衣無縫。

一開始，詐騙集團的「話術機房」率先啟動，假冒戶政人員來電，製造「身分被盜用」的危機感，讓受害者誤以為政府正在積極協助。接著，透過偽造的「內線轉接」，將電話導向所謂的「警察局」，進一步深化受害者的恐懼感。當受害者進入警方話術的第二階段，假警員開始施壓，強調「您已涉及詐欺罪，必須主動配合調查」──這一環節正是詐騙集團精心設計的心理攻防戰，讓受害者從「害怕被騙」轉變為「擔心自己被誤認為詐騙犯」，進而完全落入對方掌控。

隨後，登場的是「人力資源商」。這些騙局中的「演員」分飾多角，有的扮演檢察官，有的冒充一六五反詐專線的專員，甚至連書記官也安排得滴水不漏。他們的角色不只是簡單的話術，而是「驗證機制」的一部分，當受害者產生懷疑時，這些「官方人員」便透過偽造的轉接系統與專業用語，進一步消除疑慮，讓受害者對政府的「協助」深信不疑。

最後，當受害者已完全信任這場騙局，「資產處理部門」便順勢收割，要求受害者將財產「暫時交由政府保管」，藉此完成房產與存款的轉移。等到受害者真正察覺異狀時，所有角色早已「下線」，電話變成空號，帳戶早已人去樓空。

這類騙局的高明之處，不只是話術精準，而是善於操控人性。從「幫助報案」到「確保清白」再到「政府保管財產」，詐騙集團讓受害者從一開始的懷疑，轉變為「配合辦案」，直到最後親手交出自己所有的資產，卻全然不知自己才是真正的受害者。 閱讀完整內容