台灣房屋自有率約85%以上，而其他需要租房住的人數，據統計，約有300萬多人，很多都是新手，如何第一次租屋就能上手，可以跟著崔媽媽基金會的教戰守冊，安全上路。

文．顏瓊真

台北因為工作機會多，自古以來就很多「北漂族」，但若家裡沒得靠，幫忙在台北置產居住，則大多數人都得租房子住。

但人生地不熟的，房客怕遇到惡房東，或者，碰到「假房東」的詐騙者，騙取租房定金就搞消失，因此，要如何找到安全的居住之所，是很多租屋者最大的心願。

常年協助民眾租房，以專業觀點提供詳細解說的「崔媽媽基金會」，一直以來都是租屋者的一盞明燈。

租屋教戰手冊易上手

若想在雙北市租房者，跟著崔媽媽基金會的教戰守冊，絕對第一次租屋就能上手。

就找屋來說，崔媽媽基金會說，「慎選房子」非常重要，因為一旦入住後想換房，搬遷成本不低，包含金錢、時間與精力，千萬別輕忽！

崔媽媽基金會要租屋者先列出租屋的核心需求是什麼？如追求「穩定的生活」，就包含兩大因素：一、合理預算：租金在負擔範圍內，才能穩定繳租。二、便利地點：住處鄰近日常生活圈，才能安心生活。

而付租能力也是重要考量，至於每月租金可依據每個人的經濟狀況不同，先估計可負擔的範圍：如一、先列出每月收入與必要支出，二、租金建議不超過月收入的三分之一。

另初期一次性費用也須備好，包括一、搬家費用：含搬運費或家具、家電購入費。二押金與租金：一般為「二押一租」，等於三個月租金的支出。

租屋疑問Q&A

「崔媽媽」在服務眾多租屋案件中，常見以下的預算疑問Q&A：

Ｑ：與同學、朋友合租整層住家，可以節省租金？

Ａ：這樣做確實可以省錢，但也要留意風險，例如朋友需要提前退租、找不到新室友的空窗期等。

因此建議合租時每人都應與房東分別簽約，避免糾紛全由代表人承擔。

Ｑ：有政府租金補貼，預算可以拉高嗎？

Ａ：請注意，租金補貼申請需要經過審核，並非只要租屋就一定能享有；同時，租補審核通過後的發放時間，不一定能完整配合繳租日期。

所以即使要提高預算，也應以可以負擔的範圍為主。不要把補助當作必然資源。

從生活圈找屋

一般來說，租屋者都會根據「生活圈」來找房，此時就要善用Google地圖找到自己的生活座標：1.確認你生活中最常前往的地點(如學校、工作地點)。2.根據你的通勤方式(如機車、公車、捷運)規劃交通動線。3.找出適合的生活圈位置。

了解需求後，開始找房，而目前找房的管道包括：租屋網站、社群媒體，或透過房屋仲介。

此外，得小心詐騙陷阱，崔媽媽基金會說，由於租屋詐騙層出不窮，無論以任何管道找屋，都可能遇上詐騙份子，為了保護自己，可詳閱崔媽媽基金會專文解析的「釣魚租屋廣告」詐騙手法全解析及「養套殺」租屋詐騙手法全解析。

至於學生租屋者，「崔媽媽」特別提醒，學生有租屋旺季，包括學校開學前(特別是暑假)、宿舍抽籤結束，一般來說，好物件常常一上架就被秒殺！想要獲取情報來源，可多利用學校社團、學長姐推薦，避免踩雷。

另有人也常問「寒暑假沒有住，也需要繳租金嗎？」答案是，一、在租約上租期範圍內，即使尚未入住，也須繳納租金。二、空房期若無法入住，建議提前與房東協議寒暑假是否能不繳租，或是否可短期轉租等，以避免產生爭議。

▲租房要訂合約書，坊間都有販售部定版本。崔媽媽基金會提供

內行看門道外行看熱鬧

了解上述基本觀念後，如何「看屋」呢？崔媽媽基金會說，看屋是租客與未來居所的首次近距離接觸，俗話說：「內行看門道，外行看熱鬧」。

現代科技發達，不少房仲或租屋網都標榜「線上、視訊」看屋，但崔媽媽基金會仍強烈建議要「到現場親自看屋」，確認實際屋況及周遭環境。

因為網上照片可能已經不符現況或有美化，且為了拍攝範圍廣，許多人會使用廣角鏡頭，造成空間感失準。

此外，像噪音、氣味、採光等需實際感受，透過鏡頭無法確知環境真實情況，例如，是否有無法避免的環境噪音？汽車經過樓層就晃動？是否有難聞氣味？是否照片皆由後製補光，實則非常昏暗？

加上租屋是基於長期居住的考量，也應確認房東、管理者，或室友，甚至社區的情況，其實是必要的。

透過實際溝通、問詢，確認簽約意願，了解管理風格及是否能夠接受，藉由提問、交流確認雙方對租屋的期待、態度，如果在入住前就已經覺得難以溝通，就須慎重考慮未來遇到糾紛時困境。

另「結伴看屋」也有好處！因為看屋會進入他人的私人空間，一定要注意安全。若真的只能隻身一人前往，一定要將房屋位置、約定的看屋時段告知周圍的人。

同行者最好有租屋經驗，能協助確認屋況，因為一個人看屋可能會面臨不斷與帶看者對話的窘境，容易被話術引導，也可能因此無法確實確認屋況。

看屋的眉眉角角

接下來，看屋也有眉眉角角，崔媽媽基金會建議，看屋前的準備包括：一、確認好時間，務必準時赴約；二、預先備份租屋廣告頁面；三、事先丈量家具攜帶尺標，手機充飽電；四、前往途中，就要開始觀察環境。

而「室外」要看什麼？崔媽媽基金會說，主要確認「安全」以及「環境」；環境安全及通道；照明、監視器、員警巡邏；噪音／油煙，以及大門及房間的門鎖有沒有故障。

「室內」要看什麼？崔媽媽基金會說，要看隔間材質、有無對外窗及氣密性、窗台邊緣、天花板水痕、牆面／家具是否有發霉及壁癌、馬桶沖水通順、淋浴水量及屋內收訊。

看屋金並不存在

另重要提醒，也就是「看屋金」並不存在，「看屋前用任何理由收取的任何費用」，都是詐騙，請勿支付！

此外，看屋約定好的事情筆記下來，之後要寫在租約上才有效！主要是看屋階段，許多房東或房仲從善如流，還會開出美好藍圖：哪些設備會換新、哪些部分給房客最大自由，但這些口頭承諾沒有白紙黑字寫在租約，都可以只是「說說」而已。

另你問Ａ屋卻是給看Ｂ屋，會有問題嗎？答案是風險自負，雖然確實會有物件採統一樣式規格出租，但也曾有發生「房東以豪華樣品屋誘騙簽約，且租約禁止提前退租，入住後發現與預期不同，想要退租只能認賠違約金」的事件。

至於仲介費要付多少？基本上，沒有明確價碼，僅有規定上限「向房東及房客收取的仲介費合計不得超過一個半月之租金」。

下定金的法律觀念

找到要租的房子後，一般都會下「定金」，而定金的性質是什麼？崔媽媽基金會說，根據《民法》第248條規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」

而「定金」作為租房子繳出的第一筆費用，既是簽約的保障，也是租賃雙方的信賴。因此，了解「定金」的法律意義，是至關重要的一課。

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