行政院拍板將青年安心成家貸款排除在《銀行法》72-2的不動產放款比率限制之外，對俗稱不動產放款天條的「緊箍咒」鬆綁，也就是說不但開了水龍頭，而且還由水庫直接專用水管送水，此舉對房地產後市發展影響如何，筆者分別從政策面向與市場面向分析如下：

從政策面向分析：新青安房貸鬆綁影響力有限

筆者曾撰文對於政府的房產政策提出批評，政府未能就房產政策核心問題提出治本解決方案，各部會各求其是，以防堵為首要任務，2021年起，央行錯將後衛當前鋒兩三年間連續六波打房，財政部啟動房地合一2.0，內政部修法預售屋禁止轉售，在房市主升段亂槍打鳥，房價越打越高。

然而當房市技術循環到末升段時，房市明顯降溫，行政院卻在選前頒布新青安購屋優惠專案，完全與三大部會打房政策對打，最後造成搶購搶貸，不但房價高漲套牢誤入叢林小白，而且造成搶貸困境。

現在政院又拍板新青安房貸排除在天條之外，效果如何，要看央行臉色，楊總裁對新青安水龍頭開大了的態度回應是：小心水龍頭生鏽或漏水，開太大也要防範降溫中房市因此再次上漲。

所以新青安水龍頭開大，也有水庫專屬水管，但這條水管的水有多少，要看銀行不動產集中度高不高，央行對不動產集中度願不願意放寬。

因此新青安房貸之亂只是局部紓解，還沒辦法予取予求，重點在於政策矛盾，抓怕死、放怕飛，另一方面也突顯央行對市場走勢判斷的能力無法貼近市場，在目前房市確認下修走入空頭的同時，那有可能隨便一個小利多就會促使房價起死回生？

除非限貸逐漸鬆綁否則解約、違約、糾紛風暴將起

目前，房市因限貸所產生的解約、違約與消費糾紛已經不斷增加，央行理事會引用內政部資料認為因房貸解約只佔交易總量1.1%，僅是少數，請問央行，花蓮風災造成多人死傷慘重，我們能說僅佔花蓮總人口數萬分之一，比例很少嗎？

限貸之亂，若政府視若無睹，糾紛風暴將起，所有限貸政策引發搶貸亂象，央行未教訓到投資客，第一排卻教訓到首購與換屋族。若非事態嚴重，民怨沸騰，行政院何須宣布新青安房貸要排除在銀行法72-2條之外？如此的市場亂象，央行居然解讀為不實報導，並且認為因房貸解約數不及總量1.1%，顯然是過於粉飾太平，且欲蓋彌彰。

從市場面向分析：交易量要提升賣方須降價取量

筆者認為，目前市場因搶貸風波，水庫源頭被勒緊，中下游有限的水成為弱肉強食的排擠效應，新青安房貸鬆綁對原本擔憂房貸問題而觀望的買盤意願有提升效果，對於政策態度鬆綁，市場信心也會逐漸提升，但指望交易量大幅增長，還是要賣方降價求售，才能藉殺價取量，這也是房市下修主跌段必經的過程。新青安時程將屆，效應遞減，市場不宜藉此炒作，否則會有反效果。

總而言之，要房市交易量提升，預售市場的建商與成屋市場的賣方，必須面對房市下修的事實降價求售，才能解決目前房市的銷售困境… 閱讀完整內容