新青安政策(青年安心成家購屋優惠貸款)自2023年8月推出以來，大幅降低了年輕首購族的購屋門檻，主要核心內容被歸納為「四大支柱」：利率補貼2碼、最長40年貸款年限、最長5年寬限期，以及1000萬元的額度上限。

選前房價高檔推新青安 造成四大後遺症

這政策提供低利、長年期(40年)、長寬限期(5年)與利息補貼，但政府選在2024總統大選前房價正臨高檔時推出新青安政策，表面上是為了有效助推青年購屋量能，改善「首購房貸」負擔，但也被質疑選前政府企圖拉攏年輕人的政策性買票，同時也造成四大後遺症：

(一)投機買盤介入炒作：因為缺乏嚴格的收入限制與監管，被部分投機客利用人頭戶炒房，推高房價與租金，導致政策美意被誤用。

(二)高所得者與投資客介入，造成資源錯配：新青安針對首購者受惠，但也同時對收入門檻沒做限制，銀行大小眼，受惠的反而是高所得者，加上有三成的投資客或無知小白介入炒作投機，造成資源的錯誤分配。

(三)新青安造成搶購搶貸亂象：由於新青安政策利多，建商趁勢大舉購地推案，建築土融建融需求增加，引發72-2條房貸接近銀行存款總餘額及金融債券發售額的30%滿水位限制，與銀行間不動產貸款集中度超過37.5%，搶購搶貸亂象叢生。

央行後續的信用管制與銀行保守態度，讓自住客面臨貸款困難與市場信心不足的窘境，調查顯示多達87.1%受訪者因憂心無法貸足款而不敢買房，剛性需求被嚴重壓縮。

(四)新青安推升房價，造成甩尾亂象：新青安激發盲目買盤追價，造成房價甩尾超漲10%以上，年輕人買在高檔，央行再以第七波狙殺買盤，可謂政策炒房再反手扼殺首購市場，無辜自住首購者得了不到三年的利息補貼，卻買到貴10%以上的房價，真是得不償失，情何以堪？

財政部規劃新青安2.0 將聚焦資格審核與利率補貼

如今雖然央行水龍頭打開，但過濾網仍在，新青安政策明年7月底到期，而市場正面臨下修局面，政策優惠效應遞減，同時明年下半年又面臨九合一選舉，以致財政部又積極規劃新青安2.0政策，希望就原有政策缺失加以補強修正後上路。

針對即將於明年8月接棒上路的「新青安2.0」，公股銀行高層與財政部已勾勒出初步輪廓。

三大支柱將延續 資格門檻與利率補貼恐有變數

公股銀高層指出，「新青安2.0」預計將維持最長40年貸款年限、最長5年寬限期及1000萬元額度上限這三大核心優惠。

主要的檢討與調整方向，將集中在資格審核與現行的「利率補貼」政策上。市場對此存在正反意見：支持者認為補貼能實質減輕年輕人負擔；反對者則擔心可能助長房價。財政部長莊翠雲認為，若告別2碼利息補貼，但利率仍具競爭力，即使將目前政府補貼的2碼(0.5個百分點)加回去，新青安利率相較於一般市場房貸，仍具吸引力。

目前一段式新青安利率為1.775%，若明年7月底後取消補貼，利率將升至2.275%。當然也有人提出年齡應有門檻限制。

新青安2.0規劃四大建議

筆者認為，只要是首購就不應有年齡限制，只要設定年齡加上貸款年限不超過80年，基本上年齡受限的就只是貸款期限而已，不會因年齡而喪失首購優惠權利，這樣規劃較為公允。同時利息補貼不應廢止，反而應延長。至於貸款金額，因區域不同，可提高至1200萬，而5年寬限期應針對申請者收入設門檻，才能防止沒有本金攤還能力的小白拿5年寬限期做賭注，不計逾放違約後果。而新青安2.0的發布時機，應該提早在2026上半年，以免又被質疑選前買票。

…本文摘錄自 理財周刊 2025/12月 第1322期